Ordbok

Boligordbok

Begrepene du møter i salgsoppgaver, tilstandsrapporter og budrunder, forklart kort og forståelig.

39 begreper

Akseptfrist: Tidspunktet et bud er gyldig til. Megler kan ikke formidle bud med kortere frist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning.
Avhendingsloven: Loven som regulerer kjøp og salg av brukt bolig i Norge, blant annet hva som regnes som en mangel og partenes plikter.
Belåningsgrad: Hvor stor andel av boligens verdi som er finansiert med lån. 85 % belåningsgrad betyr at lånet utgjør 85 % av verdien.
Boligkjøperforsikring: Forsikring kjøper tegner som gir juridisk bistand dersom det oppstår en tvist om mangler etter kjøpet.
Borettslag: Du eier en andel i et lag som eier eiendommen, og får borett til en bestemt bolig. Ofte fellesgjeld og forkjøpsrett.
Bruksareal (BRA): Arealet innenfor boligens yttervegger, målt etter NS 3940. Brukes ofte i annonser, men sier ikke alt om hvor mye av arealet som er fullverdig oppholdsrom.
Bud: Et bindende tilbud om å kjøpe boligen til en bestemt pris, eventuelt med forbehold. Når selger aksepterer et bud, er handelen juridisk bindende.
Budrunde: Prosessen der interessenter byr mot hverandre gjennom megler. Hvert bud har en akseptfrist, og budene blir loggført.
Dokumentavgift: Statlig avgift på 2,5 % av kjøpesummen som betales ved tinglysing av skjøte for selveierbolig. Borettslagsandeler er fritatt.
Egenkapital: Den delen av kjøpesummen du dekker selv, uten boliglån, typisk oppsparte midler, gave eller verdier i annen bolig.
Egenkapitalkrav: Utlånsforskriftens krav om at lånet normalt ikke kan utgjøre mer enn 90 % av boligens verdi, slik at du må stille minst 10 % egenkapital.
Eierskifteforsikring: Forsikring selger tegner som dekker ansvar for skjulte feil og mangler etter salget.
Energimerke: En karakter fra A til G som angir boligens energistandard. Bokstaven sier noe om forventet energibehov, fargen om oppvarmingsløsningen.
Fellesgjeld: Lån som et borettslag eller sameie har tatt opp, og som du overtar din andel av ved kjøp. Kommer i tillegg til kjøpesummen (innskuddet).
Felleskostnader: Den månedlige betalingen til borettslaget eller sameiet, som dekker drift, vedlikehold og ofte renter og avdrag på fellesgjelden.
Finansieringsbevis: Bankens bekreftelse på hvor mye du kan låne, basert på inntekt, egenkapital og gjeld. Gjelder vanligvis i tre måneder og er en forutsetning for å by.
Forkjøpsrett: Retten enkelte (typisk andelseiere i et borettslag) har til å tre inn i en handel og overta boligen foran andre kjøpere.
Gjeldsgrad: Forholdet mellom samlet gjeld og brutto årsinntekt. Etter utlånsforskriften kan samlet gjeld normalt ikke overstige fem ganger inntekten.
Heving: Å gå fra boligkjøpet på grunn av en vesentlig mangel. Kravene er strenge, og handelen reverseres.
Kvikkleire: Marin leire som kan miste bæreevnen og bli flytende ved belastning, og som kan utløse skred. NVE kartlegger aktsomhetsområder for kvikkleireskred.
Mangel: Når boligen er i dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente ut fra avtalen og opplysningene. Kan gi rett til prisavslag eller erstatning.
Mellomfinansiering: Et midlertidig lån som dekker kjøpet av ny bolig før den gamle er solgt og oppgjøret er mottatt.
Omkostninger: Kostnadene som kommer på toppen av kjøpesummen, særlig dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Må normalt dekkes av egenkapital.
Opplysningsplikt: Selgers plikt til å gi riktige og fullstendige opplysninger om boligen. Tilbakeholdte eller uriktige opplysninger kan utgjøre en mangel.
Overtakelse: Tidspunktet du får nøklene og ansvaret for boligen. Da leses målere av, og boligen overleveres i avtalt stand.
Primærrom (P-rom): Den delen av bruksarealet som er innredet til varig opphold, som stue, kjøkken, soverom og bad. Boder og tekniske rom regnes som sekundærrom.
Prisavslag: Kompensasjon kjøper kan kreve dersom boligen har en mangel, normalt tilsvarende kostnaden ved å utbedre forholdet.
Radon: En radioaktiv gass fra grunnen som kan samle seg innendørs og øke risikoen for lungekreft. Anbefalt tiltaksgrense er 100 Bq/m³; nivået måles over tid.
Reklamasjon: Å melde fra til selger om en mangel innen rimelig tid etter at du oppdaget den, og senest innen fem år etter overtakelse.
Salgsoppgave: Det samlede dokumentet (prospektet) megler utarbeider om boligen, med fakta, bilder, tilstandsrapport, egenerklæring og økonomiske opplysninger.
Sameie (eierseksjon): Du eier en egen seksjon (din bolig) pluss en ideell andel av fellesarealene. Ingen fellesgjeld på samme måte som i borettslag.
Selveier: Eierform der du eier boligen og som regel tomten direkte, med eget tinglyst skjøte. Vanlig for eneboliger og mange leiligheter (eierseksjon).
Skjøte: Dokumentet som overfører eiendomsretten fra selger til kjøper, og som tinglyses i grunnboken.
Takst / verdivurdering: En sakkyndig vurdering av boligens markedsverdi. Skiller seg fra tilstandsrapporten, som vurderer teknisk tilstand, ikke pris.
Tilstandsgrad (TG): Karakter fra TG0 til TG3 som beskriver tilstanden til en bygningsdel. TG0 er som nytt, TG3 betyr store eller alvorlige avvik som ofte krever tiltak.
Tilstandsrapport: En fagkyndig vurdering av boligens tekniske tilstand, utført av en bygningssakkyndig etter standarden NS 3600. Rapporten gir hver del av boligen en tilstandsgrad (TG).
Tinglysing: Offentlig registrering av eierskap (skjøte) og heftelser (pant) i grunnboken hos Kartverket, som gir rettsvern for kjøper og långiver.
Undersøkelsesplikt: Kjøpers plikt til å sette seg inn i opplysningene som er gitt. Forhold som tydelig fremgår av salgsoppgaven, kan du normalt ikke klage på i ettertid.
Utlånsforskriften: Forskriften som setter rammer for bankenes boliglån, blant annet krav til egenkapital, maksimal gjeldsgrad og vurdering av betjeningsevne.