Tilstandsrapport: TG-gradene forklart
Tilstandsrapporten er din viktigste kilde til boligens tekniske tilstand. Her er hva tilstandsgradene TG0–TG3 faktisk betyr, og hvordan du leser dem før budrunden.
Hva er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en fagkyndig gjennomgang av boligen utført av en bygningssakkyndig etter standarden NS 3600. Den vurderer den tekniske tilstanden til bygningsdeler som tak, bad, drenering og elektrisk anlegg, ikke prisen.
Rapporten er en av de mest informasjonstette delene av salgsoppgaven, og den du bør bruke mest tid på. Etter lovendringen i 2022 har kjøper utvidet undersøkelsesplikt, så det som står her, er ditt ansvar å sette deg inn i.
TG0 til TG3
TG0 betyr ingen avvik, tilstanden er som ny. TG1 betyr mindre slitasje som er normalt for alderen, og som sjelden krever tiltak på kort sikt.
TG2 betyr et avvik som kan kreve tiltak. Dette er den viktigste graden å forstå, fordi den dekker alt fra kosmetisk slitasje til forhold som snart må utbedres. Les alltid begrunnelsen.
TG3 betyr store eller alvorlige avvik, og innebærer som regel at noe må utbedres. En TG3 kan bety betydelige kostnader, og bør tas med i vurderingen av hva du faktisk byr.
Slik leser du den smart
Begynn med å lese alle TG2- og TG3-punktene og begrunnelsene bak dem. Se etter ord som «ukjent alder», «manglende dokumentasjon» og «anbefaler nærmere undersøkelser», det er ofte her risikoen ligger.
Vær spesielt oppmerksom på våtrom, drenering, tak og elektrisk anlegg, der utbedring er dyrest. Bruk funnene til å lage konkrete spørsmål til megler før visning.
Hvor Admino kommer inn
Tilstandsrapporten dekker boligens innside. Admino legger til den uavhengige siden: offentlige risikodata om flom, skred, kvikkleire, radon, grunnforhold og støy rundt adressen, forhold som ikke nødvendigvis står i rapporten.