Overtakelse av bolig: sjekkliste og rettigheter

Overtakelse er det formelle tidspunktet hvor risikoen for boligen går over fra selger til kjøper, vanligvis ved at dere møtes i boligen og signerer en overtakelsesprotokoll. Da leses strømmåleren av, nøkler overleveres og restbeløpet utbetales fra meglers klientkonto når alt er i orden.

Sett av god tid og møt gjerne opp uten stress på forhånd. Det er fornuftig å gå gjennom boligen sammen med selger eller megler i dagslys, slik at du rekker å notere alt før protokollen signeres.

Test at alt teknisk fungerer: lys og stikkontakter, kraner og avløp, varmtvann, oppvarming, ventilasjon og eventuelle hvitevarer som følger med. Sjekk at boligen er ryddet og rengjort, at avtalt løsøre er på plass, og at det ikke har oppstått nye skader siden visning.

Les av strømmåleren og noter tallet i protokollen, og avklar overtakelse av strøm- og forsikringsavtaler. Få utlevert alle nøkler, samt FDV-dokumentasjon, bruksanvisninger og eventuelle garantibevis.

Oppdager du feil eller mangler, skal de føres opp i overtakelsesprotokollen. Du kan også holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for utbedring, men beløpet bør stå i rimelig forhold til mangelen.

Selv etter at du har overtatt boligen, kan du som hovedregel reklamere på skjulte mangler i inntil fem år etter overtakelsen. Reklamasjonen må skje innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget forholdet, så vent ikke unødig med å varsle selger.

Etter lovendringen i 2022 har kjøper en utvidet undersøkelsesplikt, og forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten regnes normalt ikke som en mangel du kan reklamere på. Les derfor tilstandsrapporten grundig før budgivning, og still spørsmål ved det du er usikker på.

Som et supplement til selgers egne dokumenter kan du sammenstille uavhengige offentlige registerdata om for eksempel flom, skred, kvikkleire, radon, grunnforhold og støy, slik tjenester som Admino tilbyr, for å danne deg et mer komplett bilde av eiendommen.

For selveierboliger påløper dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen ved tinglysing av skjøtet, mens borettslagsleiligheter er fritatt for denne avgiften. Husk å budsjettere for avgiften og tinglysingsgebyrer i tillegg til selve kjøpesummen.

Finansieringen styres av utlånsforskriften, som krever minst 10 prosent egenkapital og at samlet gjeld ikke overstiger fem ganger brutto årsinntekt. Avklar lånet i god tid, slik at restbeløpet er klart til overtakelsesdagen.

Vær også oppmerksom på reglene rundt budgivning: en akseptfrist kan ikke settes tidligere enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det gir deg tid til å vurdere boligen og finansieringen før du forplikter deg.