Førstegangskjøper: komplett guide

Start med å avklare hvor mye du faktisk kan låne. Utlånsforskriften setter rammene: du må normalt stille minst 10 prosent egenkapital, og samlet gjeld kan ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt. Banken skal i tillegg vurdere at du tåler en renteøkning, så et finansieringsbevis gir deg et realistisk tak før du begynner å se på boliger.

Husk at kjøpesummen ikke er den eneste kostnaden. For selveierboliger kommer dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen, mens borettslagsleiligheter er fritatt for denne avgiften. Legg også inn tinglysingsgebyrer og en buffer til flytting, eventuell oppussing og uforutsette utgifter de første månedene.

Som kjøper har du en utvidet undersøkelsesplikt etter lovendringen i 2022. I praksis betyr det at du forventes å sette deg inn i tilstandsrapporten, egenerklæringen fra selger og salgsoppgaven, og at du i mindre grad kan klage på forhold du burde ha oppdaget. Bruk tid på rapporten, still spørsmål og vurder å ta med en fagperson på visning ved tvil.

Selgers dokumenter forteller mye om selve bygningen, men ikke alltid om tomten og omgivelsene. Som et supplement kan du sjekke uavhengige offentlige registerdata om flom, skred, kvikkleire, radon, grunnforhold og støy, slik tjenester som Admino samler, for å få et mer komplett risikobilde av området boligen ligger i.

Vær oppmerksom på reklamasjonsretten: du kan som hovedregel reklamere på mangler i inntil fem år etter overtakelsen. Ta vare på all dokumentasjon fra kjøpet, for den kan bli avgjørende dersom noe viser seg å være galt i ettertid.

Et bud er bindende så snart det er akseptert, så by aldri høyere enn finansieringsbeviset og din egen vurdering tillater. En akseptfrist kan ikke settes tidligere enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning, noe som gir deg tid til å områ deg etter visningen.

Sett en tydelig grense på forhånd og hold deg til den, også når budrunden går raskt. Megleren skal føre en budjournal og holde alle interesserte oppdatert, og du har rett til innsyn i budhistorikken etter at handelen er gjennomført.

Når budet er akseptert, signerer du en kjøpekontrakt som regulerer betaling, overtakelsesdato og ansvarsfordeling. Kjøpesummen og omkostningene betales normalt til meglers klientkonto før overtakelse, og pengene frigis til selger først når alt er i orden.

På overtakelsesdagen går dere gjennom boligen sammen, leser av strøm og vann og fyller ut en overtakelsesprotokoll. Noter eventuelle avvik fra det som var avtalt med en gang, slik at du står sterkere dersom du senere må følge opp en mangel.