Omkostninger ved boligkjøp: alle kostnadene

Den største enkeltkostnaden ved kjøp av selveierbolig er dokumentavgiften til staten. Den utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen og forfaller ved overtakelse. For en bolig til fire millioner kroner snakker vi altså om 100 000 kroner alene i avgift.

Borettslagsleiligheter er fritatt for dokumentavgift, fordi du her kjøper en andel og ikke fast eiendom. Det er en vesentlig forskjell som mange undervurderer når de sammenligner pris mellom selveier og borettslag.

I tillegg kommer tinglysingsgebyrer for skjøte og for eventuelle pantedokumenter til banken. Disse gebyrene er faste og relativt beskjedne, men bør likevel tas med i regnestykket.

Etter utlånsforskriften må du normalt stille med minst 10 prosent egenkapital, og samlet gjeld kan ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt. Disse rammene avgjør i praksis hvor dyrt du kan kjøpe, og bør avklares med banken før du går på visning.

Selve lånet medfører også kostnader utover renten. Det kan påløpe etableringsgebyr, kostnad for tinglysing av pant og eventuelt gebyr for takst eller verdivurdering som banken krever. Be om en samlet oversikt fra banken slik at du ser de reelle oppstartskostnadene.

Boligkjøperforsikring og eierskifteforsikring er valgfrie, men mange velger en boligkjøperforsikring som gir juridisk bistand dersom det oppstår tvist etter kjøpet. Premien varierer, så hent inn pris før du bestemmer deg.

Etter overtakelsen kommer faste, løpende utgifter: kommunale avgifter, eiendomsskatt der den finnes, felleskostnader i sameier og borettslag, samt forsikring av selve boligen. Husk også flyttekostnader og et realistisk vedlikeholdsbudsjett, særlig hvis tilstandsrapporten avdekker slitasje.

Siden 2022 har kjøper en utvidet undersøkelsesplikt, og du anses for å kjenne til forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten og salgsdokumentene. Les disse nøye, for det du burde ha oppdaget kan du normalt ikke reklamere på senere. Reklamasjonsretten gjelder i utgangspunktet inntil fem år etter overtakelse.

Akseptfristen på et bud kan ikke settes tidligere enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning, slik at du får tid til å områ deg. Bruk denne tiden til å gå gjennom dokumentene, ikke til å forhaste budgivningen.

Selgers egne dokumenter forteller ikke alltid hele historien om tomten. Uavhengige offentlige registerdata om flom, skred, kvikkleire, radon, grunnforhold og støy, slik Admino samler dem, kan være et nyttig supplement når du vurderer risikoen ved en eiendom.