Forkjøpsrett i borettslag

Forkjøpsrett betyr at noen med fortrinnsrett kan overta en bolig på de samme vilkårene som er avtalt mellom selger og høystbydende. Den som bruker retten betaler altså samme pris som vinneren av budrunden, men trer inn i kjøperens sted. Retten følger som regel av borettslagets vedtekter og av borettslagsloven.

Hvem som har retten varierer. Ofte er det andre andelseiere i samme lag, og i mange tilfeller også medlemmer av et tilknyttet boligbyggelag etter ansiennitet. Det er viktig å skille mellom intern forkjøpsrett i laget og en eventuell rett som ligger hos boligbyggelaget.

Når en leilighet er solgt, lyses forkjøpsretten normalt ut med en kort frist der de berettigede kan melde at de vil bruke retten. Melder ingen seg innen fristen, faller retten bort, og den opprinnelige kjøperen får leiligheten. Mange lag har også ordninger der retten kan avklares før budrunden, slik at du som vanlig kjøper vet om noen står klar til å gå inn.

Som budgiver bør du undersøke forkjøpsretten før du legger inn bud, slik at du ikke binder deg uten å vite om handelen kan bli omgjort. Husk at akseptfristen for bud ikke kan settes før klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Spør megler konkret om hvordan retten håndteres i nettopp dette laget.

Ved kjøp av andel i borettslag betaler du ikke dokumentavgift, til forskjell fra selveierboliger der avgiften er 2,5 prosent av kjøpesummen. Til gjengjeld kommer fellesgjeld og felleskostnader i tillegg til prisen du betaler for selve andelen, og dette bør regnes inn i totalbildet. Utlånsforskriften gjelder som ellers: du må normalt stille minst 10 prosent egenkapital, og samlet gjeld kan ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt.

Etter endringene i avhendingsloven fra 2022 har du som kjøper en utvidet plikt til å sette deg inn i tilgjengelig informasjon, og forhold du burde ha oppdaget kan du normalt ikke reklamere på senere. Reklamasjonsfristen er som hovedregel inntil fem år etter overtakelse. Les tilstandsrapport, vedtekter og regnskap nøye før du bestemmer deg.

I tillegg til selgers egne dokumenter kan det være nyttig å sjekke uavhengige offentlige registerdata om eiendommen, som flom, skred, kvikkleire, radon, grunnforhold og støy. Tjenester som Admino samler slike data og kan fungere som et supplement til informasjonen i salgsoppgaven.

En utbredt misforståelse er at forkjøpsrett lar noen kjøpe leiligheten billigere. Det stemmer ikke: den som bruker retten må betale den samme prisen som ble oppnådd i budrunden. Retten handler om hvem som får kjøpe, ikke om en rabatt.

En annen misforståelse er at forkjøpsrett alltid utløses ved et salg. Mange overdragelser, for eksempel mellom nær familie, er unntatt, og i en del lag praktiseres retten lite eller avklares på forhånd. Sjekk derfor de konkrete vedtektene fremfor å anta hvordan det fungerer generelt.